수십억원 호가 '고급주택' 수요 증가…달라지는 주택 트렌드

주택 시장의 양극화로 서울 등 수도권을 중심으로 고급주택에 대한 수요가 증가하고 있다. 상대적으로 구매력이 부족한 대구에선 수십억원이 넘는 고급주택을 찾아보기 어려운 실정이지만 아파트와 단독주택의 중간 유형인 타운하우스 형태로 그 명맥을 이어가고 있다.

NH투자증권의 고급주택 트렌드 변화와 전망에 따르면 지방세법상 고급주택은 일정 면적을 초과하고 수영장 등을 갖춘 9억원이 넘는 주택을 의미한다. 사회적 개념으로는 차별화된 서비스와 주거공간, 유명 연예인이나 성공한 기업가들이 사는 곳으로 인식된다.

고급주택과 고가주택도 구분이 필요한 개념이다. 서울 강남권 아파트 상당수가 15억원을 넘어서며 고가주택에 속하지만 고급 아파트로는 보기 어렵다는 설명이다. 보고서는 "고급주택은 가격뿐 아니라 사생활 보호와 차별화 특성, 커뮤니티 형성 등의 요인이 포함되어야 한다"고 설명했다.

한국의 고급주택은 2000년대 초반 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 등 주상복합아파트의 등장으로 패러다임이 바뀌었지만 관리비가 많이 들고 초고층이라는 단점이 두드러졌다. 이에 2010년 용산구 한남동에 주상복합보다 관리가 용이한 아파트 단지인 한남더힐이 나타나며 고급주택의 대명사가 됐다.

특히 최근에는 고액 자산가들이 증가하면서 주택시장에서도 '베블런 효과'가 나타나고 있다. 베블런 효과란 사회적 지위를 과시하는 상류층 소비자들로 인해 가격이 오르는데도 수요가 줄어들지 않고 오히려 증가하는 현상을 말한다. 고급주택의 희소성과 차별성이 베블런 효과를 불러일으키는 것이다.

NH투자증권은 "주요 고급 아파트가 최근 1~2년 이내 100억원 가까이에 거래되며 신고가가 속출했다"며 "가구수가 많지 않아 거래는 많지는 않지만 거래될 때마다 신고가를 기록하는 것"이라고 설명했다.

서울을 중심으로 꾸준하게 공급이 이어지고 있는 고급주택 시장은 구매력을 갖춘 초고액 자산가의 증가로 영역을 확대하고 있다. 과거 정·재계 인사, 일부 중견급 연예인에 국한됐던 초고가 주택 수요가 2020년대 들어 20~30대 연예인, 운동선수, 스타강사 등으로 확대되었다는 분석이다. 최근에는 비트코인 투자자, 대형 유튜버도 시장 참여자로 분류되고 있다.

대구에선 2005년 준공된 수성구 범어동 우방엘리시온과 지산동 경일원빌라(1987년)가 대표적인 고급 주택으로 꼽힌다. 최근에는 아파트와 단독주택의 장점을 두루 갖춘 타운하우스 형태인 수성구 만촌동 로제티움(2016년 분양), 달성군 유가읍 태왕아너스 더힐(2022년 분양) 등이 고급주택의 명맥을 이어가고 있다.

보고서는 "고급주택은 일반 아파트와 달리 대출 영향이 적고 재건축 사업성 등 시황에도 상대적으로 덜 민감하다는 장점이 있다"며 "시장 침체기에는 거래가 없어 하락 폭이 가시화되지 않는 반면 활황기에는 상승 탄력이 클 것으로 분석된다"고 짚었다.